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发表于 2019-9-10 15:12:17 |显示全部楼层
给老楼加装电梯,方便居民出行,是许多银发族关注的话题。近日,市住房城乡建设委、市规划和自然资源局、市市场监管委等7部门联合印发《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》,按照“先试点、后推开”的原则,启动天津市既有住宅加装电梯试点工作。该文件也是天津市第一部关于老旧小区加装电梯的行政指导文件。
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实施条件需满足五点
老楼加装电梯应满足哪些条件?指导意见中明确:既有住宅加装电梯应当同时满足以下条件:(一)城镇范围内,依法建设交付使用的住宅房屋;(二)非单一产权;(三)未列入房屋征收范围和计划;(四)建筑层高为四层(含四层)以上;(五)房屋建筑结构符合安全标准。按照“先试点、后推开”的原则,2019年启动加装电梯试点工作。根据上述条件,各区选择基础条件较好、群众意愿强烈的既有住宅小区,作为试点先行启动。2020年在试点工作取得成效的基础上,总结经验,示范推广。
需三分之二以上业主同意
开展老楼加装电梯前,是否需要全体业主同意?指导意见对此明确:既有住宅加装电梯应当以栋(门)为单位,充分听取加装服务范围内全体业主的意见,并经本栋(门)专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,其他业主无明确反对意见,签订加装电梯项目协议书。属于公有住房的,房屋产权单位同意后,并经专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的承租人(包括已购买产权的承租人,以下统称承租人)同意,其他承租人无明确反对意见,签订加装电梯项目协议书。
实施程序需六步走
居民若想开展老楼加装电梯工作,需遵照以下六个步骤:制定方案、协议公示、施工图审查、联合审查、工程施工、竣工验收。
指导意见指出,既有住宅加装电梯应当按照“一梯一策”的原则,由实施主体组织编制符合建筑设计、结构安全、人防防护功能安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯实施方案。
既有住宅加装电梯应当经相关业主或承租人同意后,共同签订加装电梯项目协议书,协议书应当明确申请主体、实施主体的主要职责、资金概算及费用筹集,电梯运行维护保养费用分摊及加装完成后的电梯维护管理等内容。属地街道办事处或乡镇人民政府将实施方案和加装电梯项目协议书,在计划加装电梯的门、楼、小区公示栏等显著位置公示10 天,公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人未书面提出反对意见的,街道办事处或乡镇人民政府对方案和协议盖章确认。
对已经依法办理有关施工手续的既有住宅加装电梯工程,相关业主应当提供必要的施工便利,不得阻挠、破坏施工。
区政府补助20万元/部
老楼装电梯,政府是否给予资金支持?指导意见明确:既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由申请主体承担,具体费用应根据申请主体所在楼层等因素,由其自行协商,按一定分摊比例共同出资。对中心城区范围内四层及以上既有住宅加装电梯,并经验收合格取得使用登记证的,区政府给予 20万元/部的建设补助(市、区政府各承担10万元);对中心城区以外四层及以上既有住宅加装电梯,并经验收合格取得使用登记证的,区政府给予总计不超过20万元/部的建设补助。管线迁移切改费用由各区政府会同相关单位统筹协调解决,申请主体共同承担。
同时,指导意见明确:加装电梯新增建筑面积不计入容积率,不再另行测绘,不计入分户面积,不再办理不动产登记。


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